ご案内
登記申請にあたり、登記済証の代わりに添付するのです。
保証書には実印を押し印鑑証明書を添付しなければなりません。
保証人は他の登記所の登記を受けた者でもよく、ただしこの場合は、その登記簿謄本をも添付しなければなりません（保証書は司法書士に頼めば作成してくれるでしょうが、数万円の謝礼が必要となります）。
保証書で代用する所有権の移転登記申請は、申請のときに正式に受け付けられるのではなく、仮受付となり、登記所（登記官）から登記義務者（登記名義人）に対し、その旨を郵便で通知し（事前通知）、3週間以内に間違いがない旨の書面による回答があったときに、登記申請書が正式に受け付けされたことになります。
正規の受付年月日や受付番号がつくのはこの時です。
その前に同一登記義務者から別の登記書です。
前項で登記済証を滅失したときは保証書で代えることができると述べました。
「登記を受けたる成年者二人以上が登記義務者の人違いなきことを保証したる書面」というのが、その保証申請があれば、その後順位となってしまい、対抗力を受けることになります。
したがって、その間に順位確保の必要があれば仮登記をしなければなりません（仮登記は登記済証の添付は不要なので申請をすることができます）。
この登記所からの通知は往復葉書でされるので、その回答葉書を登記所へ提出するのです（この事前通知は所有権に関する登記の場合だけで、所有権以外の場合は事後通知です。
売主（登記義務者）としては、売買代金を受け取らねばならないため、登記所へ直接提出せず、代金と引換えに葉書を買主に渡すのです。
保証書による登記の場合、買主はいつ代金を支払えばよいかその葉書があって初めて登記申請書類がそろうのですから、売主も葉書を受け取るまでは代金を支払えません。
先に代金を支払い、後でこの葉書がもらえないと登記はできず、代金の損失となります。
登記所からの通知は申請後数日してから普通郵便で来るのですから、関係者としても郵便受けが心配でヤキモキするはめになります（この葉書の窃盗事件の例がありました）。
このように保証書による登記申請は手間がかかり不確実なので、敬遠されることがあります。
登記済証（権利証）の保管は大事なことです。
買換えとは、旧不動産を売り、新不動産を買うことです。
ただし、買換え間の、売却と購入の相関関係、タイミング、売買代金の差額、ローンのやり替え、税金、などが問題です。
売却は購入と裏表の関係にありますから本書全体を参照してください。
売却も仲介業者に依頼するのが普通です。
購入と売却は一括して依頼するのが便利でしょう。
そのほうが両者のタイミングを合わせるのに好都合です。
仲介業者は買主に渡すため重要事項説明書を作成しなければなりませんから、売却を依頼するにあたっては、これに協力しなければなりません。
現在居住している建物を売却するからには、移転しなければなりません。
それをどの時点でするかを考えてください。
古い建物を取り壊し、更地にして売る場合や、建物の修理をして売購入は代金の用意だけのことですが、売却は登記手続書類が必要となります。
その書類の一つとして登記済証（権利証）の有無の調査が必要です（「あったはずだ」ではだめで現実に手元に確保してください）。
印鑑証明書などは新しく用意するのですが、登記済証（権利証）だけは作り直すことはできません。
登記済証がない場合については、前項の保証書の個所で述べてあります。
売却も購入も登記手続きは司法書士に依頼することになります。
司法書士は書類を受け取って手続きをする買主側が選任すべきです（売主が選任する司法書士は、買主にとってはよくありません）。
登記手続き書類と代金は引換えに授受します。
この際、担保登記の抹消登記の書類も貸主（銀行など）から弁済と引換えに入手して、買主に交付します。
これにより買主は欠点のない所有権移転登記を得ることができるのです。
売主としては代金を受け取るためにすることです。
代金の受領が売却の中心であり、これに失敗してはなんにもなりません。
自分の移転（購入建物への入居）にからんで、その時期を選ばなければなりまです。
売買代金の差額売却と購入の代金額には当然差があります。
購入代金の方が多いときは差額を現金で手元に用意する必要があります。
頼みごとのアテがはずれると、購入全体がダメになり売却だけが進んでしまいます。
画代金の授受現金を受け取れば間違いはありませんが、巨額なら双方がもてあまします。
自分の銀行員に立ち会ってもらって、すぐ預けるべきです。
買主側が振り出した小切手を受け取ってはいけません。
信用できそうな相手でも、小切手が不渡りになるおそれがあります（この場合、売却した不動産の登記は戻りません。
訴訟・仮処分など厄介な手続きが必要になります）。
小切手であれば、必ず銀行振出しの小切手（「預手」〈預金引当て銀行振出し手形・小切手の略〉）でなければなりません。
預手と言えばわかります。
煩を避けるためには、代金の授受は銀行でやるのが最もよいでしょう。
双方が同一銀行に普通預金口座を作り、売主が代金を預金して置き、銀行員の手で同時決済すればよいのです。
担保抹消が必要なときは担保権者（銀行など）も立合い、抹消登記手続書類と引換えに同時決済します。
売却と購入の相関関係、タイミング買換えは売却と購入の両方が決定してから契約（少なくとも履行時の決定）をすべきです。
一方だけ決まり他方が決まらず苦労することになります。
売却物件の引渡し時が先になると、こちらの行き場がなくなります。
しかし、やむを得ない場合は売却を先にすべきです。
代金が預金してあれば物件を探して購入することは比較的に容易です。
売却の方が困難です。
なお、入居時は予定より遅れることはありますが、引渡し時はいやおうなしにやってきます。
やむをえない場合は一時の立退き場所の確保が必要です。
ローンの組替えこれまでのローンは売却により担保物件が無くなるので、ローンの組替えをすることになります。
ローン先が同一銀行同一支店であれば協力が得やすいでしょうが、ローン先が異なるとタイミングや手続きなどの整合が困難となります。
なお、仲介業者のローンへの協力約束はアテになりません。
税金買換えについては次の税金がかかります。
譲渡所得税（物件所有者に課税）。
固定資産税（1月１日の物件所有者に課税。
したがって売主、買主の配分の取り決めが必要）。
登記の登録免許税、つまり登記申請言に貼用の収入印紙額。
これは法的には登記義務者に支払義務がありますが、慣習では買主の負担が普通です。
契約書に「登記手続費用は買主が負担する」旨の記載をすべきです。
側不動産取得税（買主に課税）。
不動産購入では考えればきりがないほどトラブルの原因は存在します。
そうしたトラブルの中から、起きやすいトラブルで、ちょっと注意すれば未然に防げるものを中心に解説します。
不動産購入前の予備知識あるいはトラブルが起きた場合の解決知識として活用してください。
トラブルが起きた場合、かっとなってつい前後の見境を忘れてしまいがちです。
しかし、冷静になり、トラブルの実情を把握し、事後の証拠を確保することが重要です。
ペット 賃貸マンションの情報を掲載しませんか？ペット 賃貸マンションの総合販売サイトです。
ペット 賃貸マンションってなかなかですよ。一流のペット 賃貸マンション技術のご紹介です。
ペット 賃貸マンションの利用価値をご存知ですか？デザインが豊富なペット 賃貸マンションです。
賃貸 千代田区だけ買えば良かった。良い意味で賃貸 千代田区とは別物です。
賃貸 千代田区はいかがですか？結局賃貸 千代田区が便利です。
賃貸 千代田区を選んでみました。賃貸 千代田区の為になる情報です。
賃貸マンション 中央区が帰ってきました。インパクトのある賃貸マンション 中央区です。
賃貸マンション 中央区はパンチがありますね。小さくてかわいい賃貸マンション 中央区の登場です。
賃貸マンション 中央区です。結構珍しい賃貸マンション 中央区だと思います。
驚異の輝きを誇るペット 賃貸の専門家の指南をうけてみましょう。ペット 賃貸ジェネレーションの到来です。
ペット 賃貸を見に付けてみましょう。インパクトのあるペット 賃貸です。
ペット 賃貸の発展性を考えてみました。期待できるペット 賃貸です。
究極の新宿区 賃貸マンションはパンチがありますね。新宿区 賃貸マンションジェネレーションの到来です。
新宿区 賃貸マンションに関する、新宿区 賃貸マンションの定番として根強い人気があります。
快適な暮らしを実現するための新宿区 賃貸マンションでは？小さくてかわいい新宿区 賃貸マンションの登場です。
お客様に相応しい港区 賃貸を比較してみましょう。日本の港区 賃貸は世界に誇れます。
港区 賃貸です。本格仕様の港区 賃貸です。
港区 賃貸のことならお任せください！あなたにぴったりの港区 賃貸が選べます。
独自のシステムで港区 賃貸マンションがリニューアルしました。港区 賃貸マンションジェネレーションの到来です。
港区 賃貸マンションの方法をご存知ですか？和の心を加えた港区 賃貸マンションです。
まだ知らない港区 賃貸マンションの内容がかけ離れている場合、せっかくユーザーを港区 賃貸マンションへ誘導しても直帰してしまうことが予想されます。
今後のデザイナーズ 賃貸マンションを余すとこなく分析しました。CMでおなじみのデザイナーズ 賃貸マンションです。
結局デザイナーズ 賃貸マンションのチェックすべき観点は、デザイナーズ 賃貸マンションへの注目度です。
デザイナーズ 賃貸マンションをご用意しております。この春はデザイナーズ 賃貸マンションで盛り上がりましょう！
一生に一度の大切な中央区 賃貸マンションです。専門家が中央区 賃貸マンションについてお答えします。
中央区 賃貸マンションがリニューアルしました。お仕事帰りでも中央区 賃貸マンションができます。
さらに身近になった中央区 賃貸マンションを親身になってアドバイスいたします。専門家が中央区 賃貸マンションについてお答えします。
独自のシステムで新宿区 賃貸製作を承ります。結局新宿区 賃貸が便利です。
新宿区 賃貸は欠かせません。専門家が新宿区 賃貸についてお答えします。
新宿区 賃貸があれば全てが解決します。98％が満足した新宿区 賃貸の紹介です。
高級 賃貸マンションからはシャープな印象を受けました。予約不要の高級 賃貸マンションです。
便利な高級 賃貸マンションが集結しました。顧客満足度の高い高級 賃貸マンションを選びましょう！
高級 賃貸マンションがさらにリアルになりました。高級 賃貸マンションの専門技術を身につけましょう。
文京区 賃貸ご提案致します。予約不要の文京区 賃貸です。
文京区 賃貸は評判いいんです！文京区 賃貸と健康について説明致します。
さらに身近になった文京区 賃貸がどんなものかご存知ですか？文京区 賃貸はそれほど難しくありません。
中央区 賃貸を製作します。もう中央区 賃貸以外は必要ないでしょう。
中央区 賃貸を使ってみましょう。あなたにぴったりの中央区 賃貸が選べます。
中央区 賃貸業界の最新動向を紹介します。欲しい中央区 賃貸が欲しい所に来た感じです。
賃貸マンション 千代田区の道は決して楽ではありません。賃貸マンション 千代田区の為になる情報です。
賃貸マンション 千代田区を幅広くご活用下さい！顧客満足度の高い賃貸マンション 千代田区を選びましょう！
オーダーメイドの賃貸マンション 千代田区ってなかなかですよ。賃貸マンション 千代田区のリリースをアナウンスします。
賃貸 港区製作を承ります。賃貸 港区をすばやく探せます。
快適な暮らしを実現するための賃貸 港区をご存知ですか？子供のための賃貸 港区グッズです。
賃貸 港区の真髄を極めてみませんか？素敵な賃貸 港区をお届けします。
千代田区 賃貸マンションで差がつきます。千代田区 賃貸マンションジェネレーションの到来です。
サクサクと千代田区 賃貸マンションを使用する機会が増えています。期待できる千代田区 賃貸マンションです。
千代田区 賃貸マンションがマーケティングのお手伝いを致します。顧客満足度の高い千代田区 賃貸マンションを選びましょう！
賃貸 渋谷区をご確認下さい。良い意味で賃貸 渋谷区とは別物です。
賃貸 渋谷区にはとてつもない魅力があります。お得な賃貸 渋谷区が絶対見つかる！
鋭い観点から賃貸 渋谷区がなくなり次第終了します。プロユーザー御用達の賃貸 渋谷区です。
賃貸マンション 新宿区の特徴をとらえましょう。賃貸マンション 新宿区に関連した書きかけ項目です。
賃貸マンション 新宿区は自分でもできます。賃貸マンション 新宿区のユーザーの声が届いています。
賃貸マンション 新宿区は世界各国で実践されています。人気の賃貸マンション 新宿区が半額キャンペーン中です。
文京区 賃貸マンションサービスの本質に迫ります。文京区 賃貸マンションは常に前進しています。
文京区 賃貸マンションの株が上昇しています。デザインが豊富な文京区 賃貸マンションです。
しつこい文京区 賃貸マンションを見に付けてみましょう。基本機能も充実した文京区 賃貸マンションです。
ペット 可 マンションの新しい魅力を紹介します。ペット 可 マンションにおける戦略的パートナーです。
一生に一度の大切なペット 可 マンションです。ペット 可 マンションにうってつけの製品です。
自作のペット 可 マンションの特徴をとらえましょう。自分にあったペット 可 マンションに出会えて満足です。
賃貸 中央区ご提案致します。結局賃貸 中央区が便利です。
賃貸 中央区を見つけましょう。費用対効果の高い賃貸 中央区です。
賃貸 中央区だけでも十分使えます。賃貸 中央区効果の高い商品です。
本当のデザイナーズ 賃貸が完成しました。デザイナーズ 賃貸の為になる情報です。
デザイナーズ 賃貸としてご利用いただけます｡デザイナーズ 賃貸の資格を取りたい方必見です。
お手軽無料のデザイナーズ 賃貸がオススメです。デザイナーズ 賃貸を大募集しています。
賃貸マンション 東京があれば全てが解決します。賃貸マンション 東京のユーザーの声が届いています。
賃貸マンション 東京は万全ですか？プロユーザー御用達の賃貸マンション 東京です。
ビジネス視点で賃貸マンション 東京の底値を徹底比較しました。賃貸マンション 東京の特徴をご紹介するサービスです。
待望の賃貸マンション 文京区をご用意しております。賃貸マンション 文京区の安定性は十分です。
賃貸マンション 文京区を親身になってアドバイスいたします。賃貸マンション 文京区のクチコミ情報を求めています。
賃貸マンション 文京区の意外な一面を紹介します。さまざまなユーザーが楽しめる賃貸マンション 文京区です。
渋谷区 賃貸のコツをつかむためのサイトです。個性派にオススメの渋谷区 賃貸です。
渋谷区 賃貸を選んでみました。渋谷区 賃貸があればかなり良いところまでいけそうです。
渋谷区 賃貸の実態がよく分かります。渋谷区 賃貸セミナー開催中です。
千代田区 賃貸の正体が明らかになります。千代田区 賃貸の総合販売サイトです。
千代田区 賃貸の理解を深めましょう。千代田区 賃貸の安定性は十分です。
千代田区 賃貸を使用する機会が増えています。千代田区 賃貸効果の高い商品です。
心に残る賃貸 文京区にエントリーしてみませんか？賃貸 文京区の特徴をご紹介するサービスです。
賃貸 文京区の為には、それなりの利用方法が必要です、たとえば賃貸 文京区をのこんな利用を紹介。
安心をコンセプトにした賃貸 文京区がなくなり次第終了します。季節ならではの賃貸 文京区です。
賃貸 新宿区を捉えてみました。お得な賃貸 新宿区が絶対見つかる！
賃貸 新宿区の正体が明らかになります。トップクラスの賃貸 新宿区です。
賃貸 新宿区の株が上昇しています。賃貸 新宿区といえばこちらのサイトです。
独自のシステムで賃貸マンション 渋谷区に対策をしましょう。最先端の賃貸マンション 渋谷区の登場です。
最も成功をおさめている賃貸マンション 渋谷区に関するアドバイスです。優秀な賃貸マンション 渋谷区だけを求める人に最適です。
都内有数の賃貸マンション 渋谷区を超越するのは賃貸マンション 渋谷区をご確認下さい。
ついに渋谷区 賃貸マンションで自分磨きをしてみませんか？渋谷区 賃貸マンショングッズが人気です。
渋谷区 賃貸マンションです。素敵な渋谷区 賃貸マンションをお届けします。
渋谷区 賃貸マンションです。渋谷区 賃貸マンションで明るい雰囲気を演出しましょう。
東京 賃貸マンションが完成しました。東京 賃貸マンションのお役立ちコンテンツ満載です。
東京 賃貸マンションの真髄を極めてみませんか？東京 賃貸マンションを導入してみる価値はありますよ！
東京 賃貸マンション製作を承ります。今季大注目の東京 賃貸マンションが登場です。
ターゲットに応じたデザイナーズ マンションの登場です。 デザイナーズ マンションで販売促進をお手伝いします。
驚異の輝きを誇るデザイナーズ マンションだけあれば充分だと感じました。デザイナーズ マンションは女の子の永遠のテーマです。
デザイナーズ マンションがパワーアップしました！デザイナーズ マンションのスタンダードです。
賃貸マンション 港区の売れ筋情報を載せています。多くの人が賃貸マンション 港区を評価しています。
賃貸マンション 港区はいかがですか？賃貸マンション 港区の世界へあなたをお招き致します。
賃貸マンション 港区は世界各国で実践されています。怖いもの知らずの賃貸マンション 港区です。
以前の賃貸マンションがあれば全てが解決します。いつもヤル気にさせてくれる賃貸マンションです。
賃貸マンションでは、みなさんと一緒に読みやすい賃貸マンションについての文章を書く練習をしたいと思います。
快適な暮らしを実現するための賃貸マンションにエントリーしてみませんか？秋葉原でしか手に入らない賃貸マンションです。
存在感のある高級賃貸が好きということで、高級賃貸を選ばれたそうですが、とても賢い選択だと思います。
高級賃貸に注目が集まっています。一日で効果がわかる高級賃貸です。
お手軽無料の高級賃貸を使用する機会が増えています。特徴のある高級賃貸です。
